Обзор рынка офисной недвижимости Алматы АРХИВ Обзор рынка офисной недвижимости Алматы Станислав Глазков, Генеральный директор Демонстрируя в течение последних пяти лет максимальную рентабельность, офисная недвижимость является для инвесторов наиболее привлекательным сегментом казахстанского рынка недвижимости. В этом обзоре мы попытаемся проанализировать развитие ситуации в этом секторе на примере рынка административных помещений города Алматы за девять месяцев года. Вся офисная недвижимость южной столицы была классифицирована нами по четырем основным категориям: незавершенное строительство — строящиеся административные здания или жилые комплексы с отведенными офисными помещениями на нижних этажах; бизнес-центры — специализированные административные здания высшей категории класса А—В ; административные здания — специализированные здания советской постройки за исключением бизнес-центров ; помещения — встроенные или отдельно стоящие сооружения площадью до м2. Аренда Прежде всего хотелось бы отметить, что офисную недвижимость, относящуюся к незавершенному строительству, здесь мы рассматривать не будем в связи с фактической невозможностью ее использования по прямому назначению. При этом рынок аренды существенно реагирует на такие факторы, как местоположение или классность предлагаемых офисных помещений, причем вне прямой их взаимосвязи.

Анализ рынка офисной недвижимости г. Казань

Аналитическое исследование рынка бизнес-центров г. Астаны Астана и активно предлагаемые в аренду или на продажу по частям этажами, блоками. Исследование включает 50 бизнес-центров общей площадью квадратных метра, которые предлагают 39 компаний. В исследование не вошли офисные здания первичного рынка со сроками сдачи в эксплуатацию позже августа года, а также те, строительство по которым в настоящее время приостановлено.

На март года в г. Астана по объем рынка действующих бизнес-центров составил площадь в 1 ,2 кв.м., здание. Из них.

Сегодня статистика только подтверждает это прозрение. Правда, место чиновника в департаменте уверенно занимает офисный работник коммерческой компании. Стремясь к подтверждению статуса второй столицы, Петербург неуклонно наращивает объемы офисных площадей в бизнес-центрах. За период с начала г. Прирост за прошлый год составил тыс. И все же Северной столице пока далеко по количеству офисных метров не только до Первопрестольной, но и до восточноевропейских столиц.

Сделаем это по-быстрому Рынок офисной недвижимости Петербурга переживает настоящий бум. По данным компании , на конец ноября г. По оценке специалистов компании , общий объем предложения офисных площадей по классам А, В и С на конец минувшего года составил около 1,1 млн кв. Для сравнения, объем рынка офисов класса А и В в Москве достиг к концу г.

Обеспеченность офисными площадями из расчета на тысячу жителей в Петербурге составляет чуть менее кв. Так что петербургскому рынку есть куда расти:

Сколько стоит снять офис в Минске. Но специалисты сразу поясняют, что это лишь ставки предложения, и во многом отражают лишь желания собственников. Причина снижения отчасти кроется в снижении объемов ввода новых бизнес-центров. Многое будет зависеть от экономической ситуации в стране. Но, во-первых, они в преобладающем большинстве имеют небольшую площадь, а во-вторых, не всегда подходят арендатору.

Например, крупные компании всё чаще при поиске офиса начинают с выбора бизнес-центра, а уже потом непосредственно офиса.

нескольких бизнес-центров класса А и B общей площадью более. 90 тыс. кв. м. Среди них представлены следующие объекты:

Положение России в мире Характеристика рынка жилой недвижимости 2. Классификация недвижимости по классам Классификация элитной недвижимости 2. Классификация по территориально-административному признаку 2. Классификация по материалу строительства 3. Предложение по районам 4. Цены предложения по районам Москвы 4. Структура предложения по площади 4. Новые проекты на рынке 5. Структура спроса по площади 5.

Структура спроса по стоимости 6. Рынок апартаментов 7. Оживление спроса на мансарды 8. К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате .

Ваш -адрес н.

Специализируясь в сфере недвижимости и имея опыт работы на рынках Европы, России, стран СНГ и Ближнего Востока, мы проводим оценку текущей макроэкономической ситуации и прогнозируем её развитие во всех сегментах рыка недвижимости для оперативного и эффективного управления портфелем активов наших партнёров. Основываясь на накопленном практическом опыте и знаниях, мы подготовили настоящий обзор, в котором рассмотрели текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости Алматы, основные тенденции и прогнозы.

Аналитический центр . В текущих экономических условиях арендаторы оптимизируют расходы, сокращая размер арендуемой площади или меняя офис на класс ниже. Продолжается строительство ещё четырёх бизнес-центров общей площадью 56 тыс. Спрос на новые офисные помещения за последние три года установил показатель в диапазоне тыс.

АНАЛИЗ РЫНКА. ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РЫНКЕ ПО КЛАССАМ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОМЕЩЕНИЙ В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ РОСТОВА-. НА-ДОНУ.

Екатеринбурга январь г. Обзор рынка коммерческой недвижимости офисного назначения, расположенной в бизнес-центрах и деловых центрах г. Расчеты ведутся на основании данных ИАС Эстиматика количество предложений, средние цены, ставки предложений. Екатеринбург, ед. На протяжении семи лет прослеживается динамика роста объемов площадей, что говорит о спросе на данный тип недвижимости.

На год запланировано ввести еще 5 офисных центров общей площадью 89,7 тыс. Бориса Ельцина 47,5 тыс. Ткачей 14,2 тыс. Шейнкмана 7 тыс. Старых большевиков 6 тыс.

Бизнес-центры. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Москвы

Объем ввода офисных площадей составил 61,1 тыс. По мнению, Ольги Шарыгиной, управляющего директора департамента управления активами , рынок адаптируется к росту вакансии офисных площадей, который произойдет после ввода в эксплуатацию Лахта-Центра осенью следующего года. За последние несколько месяцев на рынок вышло 5 новых объектов, среди которых два проекта класса А - и , последний арендован Газпромом. Отличительной особенностью анонсированных в 3 квартале объектов стала их мультифункциональность — они являются частью МФК, объединяются с гостиницами или апартаментами.

Пожалуй, самое главное направление развития на рынке бизнес-центров Северной столицы – постепенное смещение акцентов с количественных.

Эксперты компании . рассказали, каким стал й год для офисного рынка Северной столицы. За год в сегменте качественной офисной недвижимости было введено кв. Структура предложения в зависимости от классности офисного центра существенно не изменилась. На начало г. Перспективное предложение По прогнозам, в г. Ключевые офисные проекты, планируемые ко вводу в г.: Суммарный объем введенных офисных центров класса А составит порядка кв.

В г.

Тренды рынка офисов 2020: гибкое пространство, коворкинги, технологии и дата-центры

Первая половина г. Большое влияние на состояние рынка офисов класса"А" окажет развитие комплекса зданий Москва-Сити. По оценкам аналитиков, к г. Рынок офисов класса"В" в Москве также будет расти, и в течение г. В будущем развитие недвижимости класса"В" будет происходить за счет строительства бизнес-парков. Несмотря на довольно оптимистичный прогноз уровня строительства в Москве, город начал довольно сильно ощущать нехватку свободных участков под строительство новых объектов недвижимости.

В условиях непредсказуемости валютного рынка интерес к рынку первичной . Бизнес-центры передают управление на аутсорс Совокупный объем обслуживаемых площадей по контракту превышает 80 тыс. кв. м.

Минимальная площадь здания составляет 1 кв. По возрасту это вновь отстроенные здания сроком эксплуатации менее 8 лет годы ввода в эксплуатацию. Особенности классификации и управления в бизнес-центрах Нельзя не отметить, что отсутствие общепринятой участниками рынка коммерческой недвижимости г. Астана классификации, делает процедуру распределения бизнес-центров по классам затруднительной, а отнесение бизнес-центров к тому или иному классу производится владельцем или управляющей компанией субъективно.

Как бы то ни было, существуют определенные общепринятые западные и основанные на них российские требования, предъявляемые к бизнес-центрам этого класса Приложение 1. В этих бизнес-центрах не соответствуют данным стандартам первоклассных офисных зданий, как планировочные решения, так и качество услуг. Кроме этого не соблюдается еще одно из важнейших условий — удобство парковки, которая крайне затруднена в пределах центра города.

Обзор рынка бизнес-центров г. Астана на май 2020 года.

Срединный центр. Ограничен следующими улицами: Южные микрорайоны.

Бизнес-центры столицы Татарстана: девелоперы в ударе, мода на Можно уверенно сказать, что самая сложная ситуация на рынке.

Всероссийская классификация бизнес-центров В году Российская гильдия управляющих и девелоперов разработала и приняла собственную, базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главная цель классификации РГУД — маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты РГУД и представители местного сообщества, профессионалы рынка.

Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации РГУД. Базовая классификация бизнес-центров РГУД принята с учетом основных тенденций рынка, его современных требований и состояния на текущий момент в крупных мегаполисах. Причем, в РГУД принято решение, что с изменением рыночных требований к объектам офисной недвижимости, возможны изменения и в базовой классификации. Не реже 1 раза в год может рассматриваться вопрос о необходимости внесения таких изменений дополнений.

В регионах России, ввиду специфики региональных рынков недвижимости и требований, предъявляемым к офисным объектам, возможны уточнения части параметров базовой классификации. Ведется работа по созданию комиссий и баз объектов для классификации в других городах. Классификация бизнес центров по версии РГУД.

Рынок бизнес центров Санкт-Петербурга

На два мегаполиса пришлось более половины всех строек в городах-миллионниках. Тенденцию заметили в , а татарстанские эксперты ее подтвердили. Рынок показывает рост В Казани сохраняется дефицит качественных офисных площадей. В городе 46 бизнес-центров площадью тысяч кв.

Динамика и тенденции рынка БЦ Москвы; Спрос (свободные площади); Цены аренды; Цены продаж; Потребители; Инфраструктура бизнес- центров.

Обзор рынка бизнес-центров г. Астана на февраль года. Астана на январь года. На январь года в г. Астана по нашим данным объем рынка действующих бизнес-центров составил площадь в 1 ,5 кв. Из них 45 действующих бизнес-центра расположены на Левом берегу г.

Рынок коммерческой недвижимости Киева: итоги и прогнозы

Компания составила рейтинг арендаторов из новых для офисного сегмента сфер и выяснила, какие из них проявляют наибольший интерес к новым помещениям сегодня. И к врачу, и на работу Медицинские клиники и центры стали одними из первых проявлять интерес к значительно потерявшим в ставках за последние годы офисам. Так, сделки по аренде офисных помещений и отдельно стоящих зданий в году уже заключили 5 компаний. Сейчас ситуация поменялась: Также размещение в бизнес-центре дает клиникам возможность выгодного сотрудничества с другими арендаторами:

Что тормозит развитие этого рынка. Кому и зачем в России нужны «умные » бизнес-центры Согласно нашему анализу эффективности готовых проектов, в среднем «умные» системы снижают расходы на.

В ходе онлайн-конференции одна из читательниц поделилась наблюдением о том, что квартиры, обычно Как не потерять деньги, вкладываясь в курортную недвижимость Число инвесторов, столкнувшихся с прелестями курортных рынков, год от года только растет. Но желающие заработать на прибрежных домах и квартирах продолжают вкладывать деньги в жилую недвижимость Болгарии, Черногории, Греции и Испании, хотя не так активно, как раньше.

Стоит посмотреть, какие Недвижимость в регионах: В России есть немало городов, особенно миллионников, где ведется активное строительство. Об особенностях региональных рынков рассказали эксперты Компенсация от застройщика: Эксперты советуют не поддаваться эмоциям и изучать законы Покупка жилья в новостройке далеко не всегда проходит гладко, и виной тому часто бывает нарушение обязательств со стороны застройщика.

Анализ рынка — Юрий Лифшиц